Escroqueries immobilières à Dubaï : ce qu’il faut vérifier

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L’immobilier est un secteur économique en constante évolution à Dubaï, qui a connu l’une des croissances les plus exponentielles au cours des cinq dernières années. En particulier, avec l’augmentation du nombre d’expatriés d’une part et le développement économique du pays d’autre part.

De plus, un autre facteur lié à l’actualité anime cette économie concernant la guerre en Ukraine, qui a accéléré le phénomène avec les investissements massifs des oligarques russes, en partie responsables de l’inflation des prix des denrées alimentaires, de l’immobilier à l’achat comme à la location.

Cependant, les problèmes économiques générés par ce marché peuvent également conduire à des abus et des fraudes. Bien que les Émirats arabes unis soient un pays réputé pour sa sécurité, il est important de rester prudent car il existe de nombreuses escroqueries dans le secteur de l’immobilier à Dubaï.

Il est donc essentiel de savoir comment éviter les pièges et les escroqueries avant d’acheter une propriété à Dubaï. Pour ce faire, il faut bien comprendre la législation immobilière en vigueur à Dubaï et vérifier soigneusement toutes les informations avant de finaliser une transaction immobilière.

Escroqueries et autres délits liés à l’investissement immobilier à Dubaï

Parmi les escroqueries les plus courantes dans l’immobilier à Dubaï, on peut citer la fraude par le biais de contrats immobiliers frauduleux, la vente de biens inexistants par de faux vendeurs, le non-respect des contrats de vente, l’utilisation de faux documents et de fausses signatures.

Dans le cas des contrats immobiliers frauduleux, les fraudeurs peuvent utiliser des contrats qui semblent légitimes mais qui contiennent des clauses cachées qui désavantagent l’acheteur. Par exemple, un contrat peut donner l’impression que l’acheteur est propriétaire du bien, alors qu’en réalité il ne s’agit que d’un bail ou d’un contrat comportant des clauses restrictives qui n’ont pas été clairement communiquées.

Les faux vendeurs sont une autre escroquerie courante : les fraudeurs se font passer pour les propriétaires légitimes d’un bien qu’ils n’ont pas le droit de vendre. Ils peuvent également se faire passer pour des agents immobiliers légitimes afin de tromper les acheteurs potentiels. Dans certains cas, les fraudeurs créent même de faux documents et de fausses signatures pour étayer leur escroquerie.

Enfin, la rupture des contrats de vente est une autre forme courante d’escroquerie immobilière à Dubaï. Les escrocs peuvent promettre des conditions spécifiques dans un contrat de vente, mais ne pas tenir leurs engagements une fois l’argent versé. Par exemple, ils peuvent promettre des rénovations ou des améliorations du bien qui ne sont jamais réalisées.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un bien immobilier à Dubaï

Plusieurs points importants nécessitent une vérification préalable avant de réaliser un investissement.

Tout d’abord, il est important de vérifier la réputation et la solvabilité du promoteur sur le marché émirati et s’il n’a pas déjà été impliqué dans des litiges juridiques importants. Par ailleurs, la localisation du bien est l’un des éléments les plus déterminants pour la valeur d’un bien et sa rentabilité sur le marché locatif.

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À Dubaï comme ailleurs, pour être attractif, l’emplacement doit l’être, avec de bonnes infrastructures, des équipements et des services à proximité. C’est pourquoi de nombreux agents manquent d’imagination pour croire en l’attractivité future de la zone. Il est donc conseillé d’être diligent sur les plans de développement futur du quartier où se trouve le bien. Il est important de vérifier s’il existe des projets de construction ou de développement qui pourraient affecter la valeur ou la qualité du bien à l’avenir.

Pour ceux qui souhaitent investir dans l’achat d’un terrain, il est conseillé de vérifier si le bien dispose de toutes les autorisations et de tous les permis nécessaires à la construction et à l’exploitation. Cela permet de s’assurer que le bien est légal et conforme à la réglementation locale.

Enfin, comme la plupart des achats à Dubaï sont effectués « sur plan » ou en français « sur plan », il convient de vérifier attentivement les conditions de paiement et de reprise de la propriété. Les conditions varient d’un promoteur immobilier à l’autre, il est donc important de bien comprendre tous les termes et de s’assurer que vous pouvez garantir le respect des conditions de paiement.